資産形成と一人口

郊外在住アラサーサラリーマンによる、資産形成に関する書き残しです。高配当株 / 米国株 / FX / ビットコイン (LINK, XRP, BTC, IOST)。There is no free lunch!

【戸建ての売却】コロナ禍ですが、昔から馴染みのある不動産会社へ足を運びました

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秋ですね... 紅葉が楽しい季節です。

週末、昔から馴染みのある不動産屋さんより売却活動のお誘いがあり、直接支店へ足を運び、一般媒介契約を締結しました。

(他不動産は当然ながら自宅へ来ていただきましたが、その不動産は地元に40年根付いており、お世話になっている親しい営業の方がいる為、特別です)

今年いっぱいは、希望売却価格で進める形が良いのではと提案いただきました。

売却活動について主に以下の点に言及いただきました。

  • 物件広告を1000件ポスティングするのは当たり前
  • 物件価格の交渉は、不動産営業の腕の見せ所
    • 大体割引提示額と希望売却価格の中間を提示することが多い
  • 中古物件は大きく値引きを提示されることも多くある
  • 専売契約だと、不動産としてかなり営業活動に力を入れる
    • 新聞折込、ポスティング、ポータルサイト、来社したお客様への案内等
  • コロナ禍ではあるが、若干落ち着いてきた夏終わり頃から、戸建てや注文住宅を購入する人が右肩上がりに増えている
    • 都心に住まなくても良くなった層が一定数いると思われる
    • 不動産として、かなり忙しい状態

私は、新型ウィルスの世界的流行、少子高齢化、自然災害等が起きている、今後も起き得る状態で、35年ローンを組むこと自体が将来的に家族の生活、精神、将来を揺るがすリスクであり、長男の難病を少しでも和らげる為の高気密・高断熱住宅に住まわせてあげたいという思いもありつも、貯金や資産運用に回せる金額が減るのはいかがなものかと思っています。

担当者の方も、高収入で無い限りは、35年で月々節約しなければ生活できないほど高いローンを払うのは将来的に有事があった際支払いできなくなるリスクがあり、それであれば子の教育費や娯楽費用 (旅行に連れて行ってあげる) に充てる方が家族の幸せに繋がるのでは、と仰っていました。

赤裸々に自身の考え踏まえて語っていただけたことは大きな知見の一部として吸収させていただきました。